Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
Персональный сайт пользователя Спектр: spectr.www.nn.ru  
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет № 181186 зарегистрирован более 1 года назад

Спектр

настоящее имя:
Дмитрий (Фам. скрыта)
популярность:
16801 место -29↓
рейтинг 926 ?
Чёрная метка
Форум: Совместная покупка: взрослый
-luminous- 23.09.2015 в 18:16:04
Портрет заполнен на 81%

    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 11

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
Блог   >  

Из инета : Послать агентов к наф...

  24.04.2014 в 08:43   432  

Из инета :

Послать агентов к нафик. Лучше - навсегда.

Далее по пунктам:
1. "Откуда агенты взялися". Версий много, но наиболее правдоподобна одна. В 90-е во времена "стрелок" прям посреди улиц, бандитских бумеров и малиновых пиджаков некоторые граждане сумели заработать некие капиталы. На которые имели желание купить. В том числе и недвижку. Ввиду того, что граждане эти в большинстве своём были сильно заняты собственно процессом зарабатывания бабла либо отдыхом от этого процесса - тратить достаточно много времени на поиски-просмотры вариантов, первичные переговоры с хозяевами и т.д. у них не было желания. Но были деньги. И они нанимали людей для этой работы. У некоторых эта работа даже получалась и относительно богатые граждане рекомендовали "удачных риэлторов" своим знакомым. Со временем у риэлторов формировалась некая клиентская база и сия деятельность становилась их профессиональной деятельностью ибо приносила доход. Чуть дальше эти первопроходцы "жирели" и начинали нанимать уже "беговых зайцев" себе. Потом эти товарищи смекнули, что еще есть аренда жилья и расширили спектр предоставляемых услуг. Важный аспект: в 90-е ИНТЕРНЕТОВ НЕ БЫЛО. И просто поиск информации представлял собой довольно трудоёмкий процесс. И тогда от агентов даже была некая польза.

2. Ныне интернеты есть. И агенты в их нынешнем виде - это "информационные паразиты". Они плодят одну и ту же квартиру (что на продаже, что на аренде) до десятков раз, создавая огромный информационный шум, усложняющий поиск потенциальному покупателю. При этом пользы от них НИКАКОЙ.

За последние примерно 10 лет я непосредственно участвовал в 5 сделках с недвижимость по купле/продаже и в 6 сделках по аренде. В всех ролях - и как покупатель, и как продавец, и как арендатор, и как арендодатель. Некоторые сделки проходили с участием агентов. Я НИ РАЗУ не видел грамотного договора ни по одному из видов сделки. Про грамматику/орфографию документа в отдельных случаях лучше не буду упоминать. Из "по существу" наиболее запомнилась формулировка пункта о платежах в договоре аренды: "Арендатор платит Арендатору стоимость ежемесячной аренды не позднее...".

3. Ах да, сейчас агенты начнут доказывать, что они полезны... Да, они полезны. Только в одном случае - ленивый продавец или покупатель, которому лень самому как-то шевелиться. Они могут за него выполнить "беговую работу" - подача/поиск объявлений, показы/просмотры. ВСЁ.

Давайте посчитаем... Подать объявление в один источник даже не имея в этом хоть сколь-нидь набитой руки - 10, ну 15 минут. В подавляющем большинстве регионов есть 3-4 однозначных лидера по посещаемости/количеству объявлений, итого час. Показы квартиры - обычно до реального покупателя квартира показывается в пределах 10 раз (редко, когда больше). Пусть на каждый показ 30 минут. Итого - еще 5 часов. Ну и еще пару часов на телефонные переговоры. Сбор всего пакета документов (который, кстати, необходим ТОЛЬКО при продаже) - это максимум 4-5 часов с учётом очередей (хотя ныне очереди стали сильно короче везде). Сама сделка в любых раскладах требует присутствия покупателей-продавцов.

Итого: час на объявы, 5 часов на показы, 5 часов на подготовку документов. 11 часов. Грубо округлим вверх до 20 часов, ибо еще дорога, получение консультаций в ФРС на тему "какие документы" и всякие непредвиденные мелкие траты времени.

То есть агентская работа составляет по отдельному объекту в пределе около 20 часов при сделке по продаже (по всех остальных случаях заведомо меньше, ибо документы готовить не надо). При этом агенты берут МИНИМУМ 50т.р. ныне, а многие - до 4% от суммы сделки. В случае цены в 3млн. - это 120т.р.

Возьмём условно средний ценник в 100т.р. За 20 часов. Таким образом стоимость часа работы агента - 5000 рублей. Что в переводе на месячную зарплату (160 рабочих часов) составляет 800т.р. в месяц.

При этом: у агента нет никакой эксклюзивной квалификации (как, например, у стоматолога, или адвоката, или тех же "компьютерщиков") - его работу может сделать по сути любой, кто умеет читать и писать. Агент НИ ЗА ЧТО не несёт ответственности (если "всплывут" проблемы по квартире - агент даже гонорар свой не вернёт, не говоря уж об ответственности). В большинстве договоров по сделкам - ВООБЩЕ НЕТ упоминания об агенте. Итого - зарплата в 800т.р. в месяц за работу, на которую способен любой грузчик без специального обучения. И без какой-либо ответственности.

Расчёт и раскладку я предоставил. Уважаемые агенты - опровергните Вашими аргументами, что Вы полезны и Вам есть за что платить.

4. Всем покупателям, которым "не отдают собственников": господа, мы живём в 21 веке! Получить выписку из Росреестра по ЛЮБОМУ объекту недвижимости - делов на 15 минут и 150 рублей. Не отрывая задницу от стула. Ну и день подождать. Выписка содержит данные о владельце/владельцах. Заодно "бонусом" в ней содержится информация об обременениях данного объекта (залог, ипотека, арест) и наличии правопритязаний.

Как-то так.

PS. C нетерпением жду комментариев от агентов по ценности их труда. :)